PARIS 10 - rue Philippe de Girard
Appartement familial de charme en étage élevé avec ascenseur

PARIS 10 - rue Philippe de Girard - EXCLUSIVITÉ - Bel appartement 5p (3 ch - 1 sdb -1 sde) de 104 m2 carrez au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de 6 étages construit en 1880.

Ce bien se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un double séjour / salle à manger de 34m2 avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine dînatoire, d'une grande chambre parentale avec espace bureau sur-mesure, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace nuit comportant deux chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.

Appartement sur rue, traversant et lumineux (nombreuses et grandes ouvertures, exposition est). Plan optimisé sans perte d'espace. Nombreux rangements intégrés. Beaux volumes (HSP 2,70m). Charme de l'ancien (parquet point de Hongrie, moulures, cheminée). Appartement refait à neuf par architecte en 2019 avec des matériaux de qualité : bibliothèque et banquette sur-mesure, terrazzo, zellige marocain, plan de travail et table de la cuisine en chêne massif, ... Fenêtres en triple vitrage. Chauffage individuel au gaz avec thermostat réglable à distance (chaudière Frisquet de 2014). Porte blindée 3 points. Fibre.

Immeuble très bien entretenu et sécurisé (digicode, interphone, gardienne). Faibles charges. Pas de travaux de copropriété à prévoir (réfection des caves en cours). Emplacements vélos dans la courette. Une cave complète le bien.

Charme, luminosité et fonctionnalité pour cet appartement familial « clé en mains » à deux pas des commerces, à 4mn à pied de la caserne Château-Landon et à 10 mn à pied du canal Saint Martin. Groupe scolaire public Louis Blanc à 3mn à pied. École privée Saint Laurent à 7mn à pied. M° La Chapelle à 2mn à pied (ligne 2). M° Louis Blanc à 5mn à pied (ligne 7). RER E à 7mn à pied (Magenta). Gare du Nord à 10mn à pied (RER B, RER D, lignes 4 et 5).
Idéal famille. Visite virtuelle sur demande.
Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2500 euros.

104m² loi Carrez
Séjour de 34m²
1 niveau(x)
3ème étage
Ascenseur
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
Chauffage Individuel Gaz

Charges courantes : 2 500 € / an
Taxe foncière : 1 100 €

Prix : 1 089 000 € honoraires inclus.

Prix hors honoraires : 1 062 000 €.
Honoraires de 2.54% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le bien est soumis au statut de la copropriété et la copropriété comporte 40 lots.
Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes s'élève à la somme de 2 500 €.
Pas de procédure liée aux copropriétés en difficulté.

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